{"id":83845,"date":"2025-11-03T14:13:49","date_gmt":"2025-11-03T12:13:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/?page_id=83845"},"modified":"2025-11-19T09:56:37","modified_gmt":"2025-11-19T07:56:37","slug":"anlage-v-ausfuellhilfe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/ausfuellhilfen\/anlage-v-ausfuellhilfe\/","title":{"rendered":"Anlage V (Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung) \u2013 Ausf\u00fcllhilfe"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"lb-inline-tipp p-4 my-4 my-sm-5\">\n\t<div class=\"lb-inline-tipp-title\">\n\t\t<i class=\"fa-solid fa-lightbulb\" aria-hidden=\"true\"><\/i>Hinweis:\n\t<\/div>\n\t<div class=\"lb-inline-tipp-content\">\n\t\tAlle Steuererkl\u00e4rungen m\u00fcssen ab 01.01.2025 digital eingereicht werden. Ausnahmen gelten f\u00fcr Rentner und Angestellte, die keine weiteren steuerpflichtigen Einnahmen neben Lohn oder Rente haben.<br \/>\n\n\t<\/div>\n<\/div>\t       <br \/>\nIn dieser Ausf\u00fcllhilfe zur Anlage V (Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung) zeigen wir Ihnen, wie Sie die Anlage V richtig ausf\u00fcllen und auf welche Dingen Sie dabei unbedingt achten sollten. Auch auf die Frage, wer die Anlage V ausf\u00fcllen muss, werden wir auf dieser Seite eingehen.<\/p>\n<p>Die folgenden Themen werden behandelt:<\/p>\n\n<h2>Wer muss die Anlage V ausf\u00fcllen?<\/h2>\n<p>Die Anlage V bezieht sich auf Eink\u00fcnfte, die durch Vermietung oder Verpachtung erzielt werden und wird ben\u00f6tigt, wenn einer der folgenden F\u00e4lle auf Sie zutrifft:<\/p>\n<ul>\n<li>Sie haben Grundbesitz oder Teile Ihres Grundbesitzes vermietet<\/li>\n<li>Sie haben als Grundbesitzer vergeblich versucht, einen Mieter zu finden<\/li>\n<li>Sie m\u00f6chten ein Haus oder eine Wohnung bauen oder kaufen und beabsichtigen eine anschlie\u00dfende Vermietung des Objekts<\/li>\n<li>Sie sind an einer oder mehreren Grundst\u00fccksgemeinschaften beteiligt<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Wenn Sie mehrere Objekte vermietet haben, so muss f\u00fcr jedes Objekt eine eigene Anlage V ausgef\u00fcllt und der Steuererkl\u00e4rung beigef\u00fcgt werden. Sind Sie hingegen lediglich an (einer oder mehreren) Grundst\u00fccksgemeinschaften beteiligt, gen\u00fcgt f\u00fcr Ihre Angaben eine einzige Anlage V.<\/p>\n<h2>Ausf\u00fcllhilfe zur Anlage V<\/h2>\n<h3>\u00dcberblick der Formularinhalte<\/h3>\n<table class=\"table\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Seite 1<\/strong><\/td>\n<td><strong>Zeilen 4 bis 28 \u2013 Eink\u00fcnfte aus dem bebauten Grundst\u00fcck<\/strong><\/p>\n<p>In diesen Zeilen wird ermittelt, welche Eink\u00fcnfte Sie aus der Vermietung oder Verpachtung erzielt haben. Auch Umlagen sind hier einzutragen.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 25 bis 29 \u2013 Anteile an Eink\u00fcnften<\/strong><\/p>\n<p>Falls Sie an einer oder mehreren Grundst\u00fccksgemeinschaften beteiligt sind, dann sind hier die entsprechenden Eintragungen vorzunehmen. Auch bei mehreren Beteiligungen ist eine einzige Anlage V ausreichend.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Seite 2<\/strong><\/td>\n<td><strong>Zeilen 31 und 32 \u2013 Andere Eink\u00fcnfte<\/strong><\/p>\n<p>In den Zeile 31 und 32 der Anlage V ermitteln Sie Eink\u00fcnfte, die aus der Untervermietung selbst angemieteter R\u00e4ume oder der Vermietung von unbebauten Grundst\u00fccken entstanden sind.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 33 bis 51 \u2013 Werbungskosten<\/strong><\/p>\n<p>In diesen Zeilen werden alle Werbungskosten ermittelt, die in Zusammenhang mit dem gegen Entgelt vermieteten Objekt stehen.<\/p>\n<p><strong>Zeile 52 \u2013 Zus\u00e4tzliche Angaben<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Seite 1 (Zeilen 1 bis 3) \u2013 Grundangaben<\/h3>\n<p>Machen Sie hier Ihre Grundangaben \u2013 also Ihren Namen und Vornamen bzw. die Bezeichnung der Gemeinschaft oder K\u00f6rperschaft, Ihre Steuernummer sowie ob sich Ihre Anlage auf die Einkommensteuererkl\u00e4rung, die K\u00f6rperschaftsteuererkl\u00e4rung oder die Feststellungserkl\u00e4rung bezieht.<\/p>\n<p>Zudem k\u00f6nnen Sie hier auch die laufende Nummer der Anlage (\u201elfd. Nr. der Anlage\u201c) angeben, wenn Sie Ihrer Steuererkl\u00e4rung mehrere Anlagen zu Eink\u00fcnften aus Vermietung Verpachtung beilegen.<\/p>\n<h3>Seite 1 (Zeilen 4 bis 28) \u2013 Eink\u00fcnfte aus dem bebauten Grundst\u00fcck<\/h3>\n<p><strong>Zeilen 4 bis 6 \u2013 Lage des Grundst\u00fccks \/ der Eigentumswohnung<\/strong><\/p>\n<p>In diese Zeilen tragen Sie zun\u00e4chst die Adresse des Grundst\u00fccks ein, auf welches sich das Formular bezieht. Au\u00dferdem tragen Sie den Anschaffungszeitraum bzw. den Zeitpunkt der Fertigstellung ein.<\/p>\n<p>Der \u201eAnschaffungszeitraum\u201c ist dabei als der Moment des \u00dcbergangs von Nutzen, Lasten und der Gefahr des zuf\u00e4lligen Untergangs definiert. Mit \u201eFertigstellung\u201c ist hingegen ganz einfach die Bezugsfertigkeit einer Immobilie gemeint.<\/p>\n<p>Diese Angaben sind wichtig f\u00fcr die sp\u00e4tere Berechnung der Absetzung f\u00fcr Abnutzung.<\/p>\n<p>In Zeile 6 werden Sie au\u00dferdem nach dem Einheitswert-Aktenzeichen gefragt. Diese Information finden Sie im Einheitswertbescheid des Grundst\u00fccks.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 7 und 8 \u2013 Ferienwohnung \/ Angeh\u00f6rigenvermietung, Gesamtwohnfl\u00e4che<\/strong><\/p>\n<p>In Zeile 7 geben Sie an, ob die Immobilie auch als Ferienwohnung genutzt wurde. Ist dies der Fall, wird das Finanzamt &#8211; vor allem wenn auch Eigennutzung vorliegt &#8211; genau pr\u00fcfen, ob Sie auch tats\u00e4chlich die Absicht hatten mit der Immobilie Miet\u00fcbersch\u00fcssen zu erzielen. Nur wenn dies der Fall ist, k\u00f6nnen Sie Ihre Ausgaben f\u00fcr das Objekt steuerlich geltend machen.<\/p>\n<p>Ebenso geben Sie in Zeile 7 an, ob die Immobilie an Angeh\u00f6rige vermietet wurde. Ist dies der Fall, pr\u00fcft das Finanzamt ob eine \u201everbilligte \u00dcberlassung\u201c vorliegt. Dies ist gegeben, wenn die tats\u00e4chlich gezahlte Miete bei weniger als 66% der orts\u00fcblichen Miete liegt (Stand: 2017). Sollte eine verbilligte \u00dcberlassung vorliegen, k\u00f6nnen Sie Ihre Aufwendungen f\u00fcr die Immobilie <em>nicht<\/em> als Werbungskosten geltend machen.<\/p>\n<p>M\u00f6glicherweise sind Ihre Ausgaben jedoch anteilig als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig. Ma\u00dfgebend ist hier das Verh\u00e4ltnis der jeweiligen Einzelfl\u00e4chen zur Gesamtfl\u00e4che, anzugeben in Zeile 8.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 9 bis 14 \u2013 Mieteinnahmen<\/strong><\/p>\n<p>In den Zeilen 9 bis 14 geht es um Ihre Mieteinnahmen.<\/p>\n<p>Anzugeben ist hier in den Zeilen 9 und 10 die Anzahl an Wohnungen pro Geschoss, jeweils die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnungen sowie die Ihnen zugeflossenen Kaltmieten. In Zeile 11 k\u00f6nnen Sie Mieteinnahmen f\u00fcr andere R\u00e4ume eintragen, jeweils wieder aufgeteilt nach Geschossen. Einnahmen f\u00fcr an Angeh\u00f6rige vermietete Wohnungen sind separat in Zeile 12 anzugeben, inklusive Anzahl der vermieteten Wohnungen und deren Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n<p>Umlagen f\u00fcr Nebenkosten (z.B. f\u00fcr Strom oder Wasser) die Ihnen zugeflossen sind, werden in den Zeilen 13 und 14 erfasst. Dabei beziehen sich die Angaben in Zeile 13 auf die Angaben in den Zeilen 9 und 10, w\u00e4hrend die Angaben in Zeile 14 auf die an Angeh\u00f6rige vermietete Immobilien in Zeile 12 Bezug nehmen.<\/p>\n<p><strong>Zeile 15 \u2013 Mietnachzahlung und Mietvorauszahlungen<\/strong><\/p>\n<p>Falls Sie Mietnachzahlungen oder Mietvorauszahlungen erhalten haben, sind diese in demselben Jahr zu versteuern in dem Sie Ihnen zugeflossen sind.<\/p>\n<p>Die H\u00f6he der Ihnen zugeflossenen Nach- oder Vorauszahlungen ist in Zeile 15 anzugeben.<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Auch verrechnete Mietkautionen sind an dieser Stelle von Relevanz.<\/p>\n<p><strong>Zeile 16 \u2013 Garagen<\/strong><\/p>\n<p>Haben Sie Einnahmen durch die Vermietung von Garagen erzielt oder Entgelte beispielsweise f\u00fcr die Vermietung von Werbefl\u00e4chen, Grund und Boden f\u00fcr Kioske, o.\u00e4. erhalten, so ist die H\u00f6he der erzielten Einnahmen in Zeile 16 anzugeben.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 17 und 18 \u2013 Umsatzsteuer<\/strong><\/p>\n<p>Wurde das Grundst\u00fcck umsatzsteuerpflichtig vermietet, geben Sie in Zeile 17 die H\u00f6he der insgesamt vereinnahmten Umsatzsteuer an. In Zeile 18 geh\u00f6rt der Betrag der Umsatzsteuer, die Sie vom Finanzamt erstattet bekommen haben.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 19 und 20 \u2013 Bausparzinsen Zusch\u00fcsse<\/strong><\/p>\n<p>In Zeile 19 einzutragen sind Guthabenzinsen aus Bausparvertr\u00e4gen und \u00f6ffentliche Zusch\u00fcsse zur Instandhaltung (beispielsweise f\u00fcr Solaranlagen oder f\u00fcr die W\u00e4rmed\u00e4mmung).<\/p>\n<p>Beachten Sie bei den Guthabenzinsen aus Bausparvertr\u00e4gen:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Bausparvertrag muss in einem direkten Zusammenhang mit der Anschaffung, Herstellung oder Reparatur des Geb\u00e4udes stehen, auf das sich die Anlage V bezieht<\/li>\n<li>Von der Bank ggf. abgezogene Abgeltungsteuer kann in der Anlage KAP steuerlich geltend gemacht werden<\/li>\n<li>Andere Bausparzinsen gelten als Kapitaleink\u00fcnfte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Anteil hiervon, der sich auf unentgeltlich an Dritte \u00fcberlassene Wohnungen (Zeile 8) bezieht, ist in Zeile 20 einzutragen und vom Betrag aus Zeile 19 abzuziehen. Das Ergebnis tragen Sie ebenfalls in Zeile 20 ein.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 21 bis 24 \u2013 Ermittlung der Eink\u00fcnfte<\/strong><\/p>\n<p>Tragen Sie in Zeile 21 der Summe der in den vorherigen Zeilen angegebenen Einnahmen ein. Die Summe der Werbungskosten (die Sie erst auf der n\u00e4chsten Seite der Anlage V ermitteln) kommt in Zeile 22.<\/p>\n<p>Der sich aus der Verrechnung der beiden Werte ergebende \u00dcberschuss ist in Zeile 23 einzutragen. Sollte sich dabei insgesamt ein Verlust ergeben haben, so versehen Sie das Ergebnis mit einem Minuszeichen.<\/p>\n<p>Bei Ehegatten bzw. Lebenspartnern verteilen Sie das Ergebnis in Zeile 24 noch auf beide Parteien, abh\u00e4ngig von den Eigentumsverh\u00e4ltnissen.<\/p>\n<h3>Seite 1 (Zeilen 25 bis 29) \u2013 Anteile an Eink\u00fcnften<\/h3>\n<p>Die Zeile 25 bis 29 sind f\u00fcr Sie nur dann relevant, wenn Sie an einer Grundst\u00fccks-, oder Erbengemeinschaft mit Vermietungseink\u00fcnften, einer Bauherren- oder Erwerbsgemeinschaft oder einem (geschlossenen) Immobilienfonds beteiligt sind.<\/p>\n<p>Ist einer dieser F\u00e4lle gegeben, haben Sie eine Mitteilung \u00fcber die H\u00f6he Ihres Anteils erhalten, aus dem auch die Steuernummer der Gesellschaft und das zust\u00e4ndige Finanzamt hervorgeht. \u00dcbertragen Sie diese Angaben in die Zeilen 25 bis 29.<\/p>\n<p>Auch hier geben Ehegatten bzw. Lebenspartner wieder ihre anteiligen Einnahmen an, abh\u00e4ngig von den jeweiligen Eigentumsverh\u00e4ltnissen.<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Im Rahmen einer solchen Beteiligung angefallene Aufwendungen m\u00fcssen Sie der Gesellschaft mitteilen, damit diese im Rahmen einer gesonderten und einheitlichen Feststellung ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>Seite 2 (Zeilen 31 und 32) \u2013 Andere Eink\u00fcnfte<\/h3>\n<p>Eink\u00fcnfte aus der Untervermietung von gemieteten R\u00e4umen kommen in Zeile 31. Die in diesem Zusammenhang entstandenen Einnahmen und Ausgaben geben Sie in einer Aufstellung auf einem gesonderten Blatt an, welches Sie dem Vordruck beif\u00fcgen. Das Ergebnis \u00fcbertragen Sie anschlie\u00dfend in Zeile 31.<\/p>\n<p>Zeile 32 bezieht sich auf Eink\u00fcnfte aus der Vermietung und Verpachtung unbebauter Grundst\u00fccke (z.B. Kfz-Stellplatz ohne Wohnungsvermietung) und von anderem unbeweglichen Verm\u00f6gen. Auch f\u00fcr die Angabe in Zeile 32 machen Sie auf einem separaten Blatt eine Gegen\u00fcberstellung von Einnahmen und Werbungskosten, von der ausgehend Sie Ihre Eink\u00fcnfte errechnen.<\/p>\n<h3>Seite 2 (Zeilen 33 bis 51) \u2013 Werbungskosten<\/h3>\n<p>In Bezug auf Ihre Werbungskosten in der Anlage V gibt es einige Dinge, auf die Sie achten m\u00fcssen:<\/p>\n<ul>\n<li>Werbungskosten sind nur bei entgeltlicher Vermietung steuerlich abzugsf\u00e4hig<\/li>\n<li>Bei gemischt genutzten Geb\u00e4uden werden die Ausgaben immer zuerst insgesamt ermittelt und anschlie\u00dfend den jeweiligen Teilen zugeordnet oder fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig aufgeteilt<\/li>\n<li>Ausgaben die in Zusammenhang mit beruflich genutzten R\u00e4umen (z.B. h\u00e4uslich genutzte Arbeitszimmer, B\u00fcros oder Praxisr\u00e4ume) stehen, werden nicht in der Anlage V gemacht, sondern im Steuerformular, das sich auf die jeweilige Einkunftsart bezieht (z.B. Anlage G, bei Eink\u00fcnften aus Gewerbebetrieb)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn das Geb\u00e4ude vollst\u00e4ndig und entgeltlich vermietet wird, m\u00fcssen Sie in den nachfolgenden Zeilen lediglich jeweils in der vierten Spalte eine Eintragung vornehmen.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 33 bis 35 \u2013 Absetzung f\u00fcr Abnutzung und Abschreibungen<\/strong><\/p>\n<p>Die Zeilen 33 bis 35 beziehen sich auf die Absetzung f\u00fcr Abnutzung (\u201eAfA\u201c). Sollten Sie erstmals AfA geltend machen, m\u00fcssen Sie eine Aufstellung der entstandenen AK (Anschaffungskosten) oder HK (Herstellungskosten) mit Art und Betrag sowie die von Ihnen vorgenommene AfA-Berechnung auf einem separaten Blatt beif\u00fcgen.<\/p>\n<p>In Zeile 33 tragen Sie zun\u00e4chst ein, ob eine lineare oder degressive Abschreibung vorliegt und mit welchem Prozentsatz Sie abschreiben. Au\u00dferdem tragen Sie den Gesamtbetrag ein, den Sie ggf. in Ihrer separaten Aufstellung ermittelt haben.<\/p>\n<p>Bei Baudenkm\u00e4lern und Geb\u00e4uden in Sanierungsgebieten oder st\u00e4dtebaulichen Entwicklungsbereichen ist ein h\u00f6herer Abschreibungssatz m\u00f6glich. Ist dieser Fall bei Ihnen gegeben, nutzen Sie f\u00fcr Ihre Angabe die Zeile 34.<\/p>\n<p>Nutzen Sie die Zeile 35, wenn Sie die Abnutzung beweglicher Wirtschaftsg\u00fcter absetzen m\u00f6chten. Hierbei handelt es sich beispielsweise um Einbauk\u00fcchen oder M\u00f6bel, die mitvermietet werden. Wenn diese Kosten (inkl. Umsatzsteuer) bei mehr als 488 Euro je Wirtschaftsgut lagen, ist der Kostenabzug nur \u00fcber die AfA m\u00f6glich, verteilt \u00fcber die Nutzungsdauer.<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist die gezahlte Umsatzsteuer nicht in den AK\/HK zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 36 und 38 \u2013 Schuldzinsen und Geldbeschaffungskosten<\/strong><\/p>\n<p>Angaben zu Schuldzinsen (ohne Tilgungsbetr\u00e4ge) geh\u00f6ren in die Zeile 36, wobei hierzu auch von der Bank einbehaltene Zinsvorauszahlungen z\u00e4hlen. Die einzelnen Betr\u00e4ge sind auf einem gesonderten Blatt oder im beim Finanzamt erh\u00e4ltlichen Vordruck S 2 \u2013 6b zu machen.<\/p>\n<p>Bei den Geldbeschaffungskosten (Zeile 37) handelt es sich um Geb\u00fchren, die in Zusammenhang mit der Beschaffung von Geld entstanden sind. Hierzu z\u00e4hlen Bankgeb\u00fchren genauso wie Fahrtkosten oder Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren, die in Zusammenhang mit der Eintragung von Grundschulden oder Hypotheken stehen.<\/p>\n<p><strong>Zeile 38 \u2013 Renten und dauernde Lasten<\/strong><\/p>\n<p>Falls Sie das Grundst\u00fcck, auf das sich die Anlage V bezieht, gegen Zahlung einer dauernden Last oder Rente erworben haben, muss der entsprechende Betrag teilweise als Zinsanteil behandelt werden, teilweise als AK.<\/p>\n<p>Wenn Sie derartige Aufwendungen zum ersten Mal geltend machen, legen Sie Ihrem Vordruck den \u00dcbergabevertrag bei, damit das Finanzamt die H\u00f6he des Zinsanteils ermitteln kann.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 39 und 40 \u2013 Reparaturen und Erhaltungsaufwendungen<\/strong><\/p>\n<p>Auch Reparaturen und Instandhaltungskosten sind auf einem gesondert beigef\u00fcgten Blatt oder im Vordruck S 2 \u2013 6b zu machen. Geben Sie dabei jeweils die durchgef\u00fchrte Ma\u00dfnahme, den Zahlungsempf\u00e4nger und die H\u00f6he des gezahlten Betrags an. \u00dcbertragen Sie das Gesamtergebnis anschlie\u00dfend in die Zeile 39 des Vordrucsk.<\/p>\n<p>Bei gemischt genutzten Geb\u00e4uden, unterschieden Sie zwischen Erhaltungsaufwendungen, die direkt zugeordnet werden k\u00f6nnen (Zeile 39) und Erhaltungsaufwendungen, die verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig zugeordnet werden (Zeile 40).<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong>\u00a0Wenn Sie Beitr\u00e4ge zur Instandhaltungsr\u00fccklage bei Eigentumswohnungen bezahlt haben, k\u00f6nnen Sie diese erst dann steuerlich abziehen, wenn diese verwendet wurden um Reparaturen durchzuf\u00fchren.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 41 bis 45 \u2013 Verteilung von Reparaturen bei Mietgeb\u00e4uden<\/strong><\/p>\n<p>Die Kosten f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Reparaturen an zu Wohnzwecken vermieteten Immobilien k\u00f6nnen Sie wahlweise auch gleichm\u00e4\u00dfig \u00fcber einen Zeitraum von 2 bis 5 Jahren verteilen. Machen Sie von dieser M\u00f6glichkeit bei eher niedrigen Eink\u00fcnften Gebrauch, da sich dann die Kosten aufgrund des ohnehin schon niedrigen Steuersatzes nicht oder nur wenig auswirken werden.<\/p>\n<p>M\u00f6chten Sie diese M\u00f6glichkeit nutzen, nehmen Sie keine Eintragung in Zeile 39 oder 40 vor, sondern tragen Sie den Gesamtbetrag in Zeile 41 ein.<\/p>\n<p>Sollten Sie von der M\u00f6glichkeit bereits in einem der Vorjahre Gebrauch gemacht haben, tragen Sie die H\u00f6he der abzugsf\u00e4higen Kosten f\u00fcr das aktuelle Jahr, je nach vorliegendem Fall, in die Zeilen 42, 43, 44 oder 45 ein.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 46, 47, und 49 \u2013 Weitere Werbungskosten<\/strong><\/p>\n<p>In Zeile 46 sind einige weitere Aufwendungen aufgef\u00fchrt, die Sie typischerweise als Werbungskosten geltend machen k\u00f6nnen. Hierzu z\u00e4hlen zum Beispiel die Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser, die M\u00fcllabfuhr, den Fahrstuhl oder die Grundsteuer. Die Zeile 47 bezieht sich auf Verwaltungskosten, also beispielsweise Zahlungen, die Sie an einen Hausverwalter geleistet haben.<\/p>\n<p>Beachten Sie, dass Sie die Aufwendungen aus Zeile 46 geltend machen k\u00f6nnen, wenn Sie auf der Vorderseite der Anlage V auch die von den Mietern bezahlten Beitr\u00e4ge in den Einnahmen erfasst haben.<\/p>\n<p>Sonstige Aufwendungen, die f\u00fcr Sie als Vermieter in Zusammenhang mit dem entgeltlich vermieteten Objekt angefallen sind, k\u00f6nnen Sie in der Zeile 49 angeben. Typischerweise anerkannt werden hier beispielsweise Kosten f\u00fcr Gartenger\u00e4te zur Nutzung durch den Mieter, Reisekosten, Steuerberatungskosten, Kosten f\u00fcr die Mitersuche und Mitgliedsbeitr\u00e4ge zum Haus- und Grundbesitzerverein.<\/p>\n<p><strong>Zeile 50 \u2013 Summe der Werbungskosten<\/strong><\/p>\n<p>Die Summe der ermittelten Werbungskosten ist in Zeile 50 einzutragen. Vergessen Sie anschlie\u00dfend nicht, den Betrag auch in die Zeile 22 des Vordrucks zu \u00fcbertragen und anschlie\u00dfend Ihre Eink\u00fcnfte zu ermitteln.<\/p>\n<p><strong>Zeilen 47 und 51 \u2013 Bezahlte Umsatzsteuer<\/strong><\/p>\n<p>Die Zeilen 47 und 51 sind f\u00fcr Sie nur dann von Interesse, wenn Sie umsatzsteuerpflichtig vermietet haben.<\/p>\n<p>Ist dieser Fall gegeben, f\u00fchren Sie auch in den Zeilen 48 und 51 entsprechende Eintragungen durch.<\/p>\n<h3>Seite 2 (Zeile 52) \u2013 Zus\u00e4tzliche Angaben<\/h3>\n<p>Wenn Sie \u00f6ffentliche Zusch\u00fcsse zu den HK oder AK erhalten haben, so mindern diese die Abschreibungsbemessungsgrundlage.<\/p>\n<p>Falls dies bei Ihnen der Fall war, tragen Sie den in einer gesonderten Aufstellung ermittelten Betrag in die Zeile 52 ein, ggf. f\u00fcr beide Ehegatten oder Lebenspartner.<\/p>\n<h4>\u00c4hnliche Beitr\u00e4ge:<\/h4>\n<ul>\n<li><a title=\"Anlage E\u00dcR \u2013 Ausf\u00fcllhilfe\" href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/ausfuellhilfen\/anlage-euer-ausfuellhilfe\/\" rel=\"bookmark\">Anlage E\u00dcR \u2013 Ausf\u00fcllhilfe<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Anlage N (Eink\u00fcnfte aus nichtselbstst\u00e4ndiger Arbeit) \u2013 Ausf\u00fcllhilfe\" href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/ausfuellhilfen\/anlage-n-ausfuellhilfe\/\" rel=\"bookmark\">Anlage N (Eink\u00fcnfte aus nichtselbstst\u00e4ndiger Arbeit) \u2013 Ausf\u00fcllhilfe<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Hauptvordruck der Einkommensteuererkl\u00e4rung (ESt 1 A) \u2013 Ausf\u00fcllhilfe\" href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/ausfuellhilfen\/hauptvordruck-steuererklaerung-ausfuellhilfe\/\" rel=\"bookmark\">Hauptvordruck der Einkommensteuererkl\u00e4rung (ESt 1 A) \u2013 Ausf\u00fcllhilfe<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Anlage Vorsorgeaufwand \u2013 Ausf\u00fcllhilfe\" href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/ausfuellhilfen\/anlage-vorsorgeaufwand-ausfuellhilfe\/\" rel=\"bookmark\">Anlage Vorsorgeaufwand \u2013 Ausf\u00fcllhilfe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/ausfuellhilfen\/vereinfachte-einkommensteuererklaerung-ausfuellhilfe\/\">Vereinfachte Einkommensteuererkl\u00e4rung (ESt 1 V) &#8211; Ausf\u00fcllhilfe)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In dieser Ausf\u00fcllhilfe zur Anlage V (Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung) zeigen wir Ihnen, wie Sie die Anlage V richtig ausf\u00fcllen und auf welche Dingen Sie dabei unbedingt achten sollten. Auch auf die Frage, wer die Anlage V ausf\u00fcllen muss, werden wir auf dieser Seite eingehen. 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