Grundsteuerreform: welches Modell gilt für mein Bundesland?

Bundesmodell: Das Bundesmodell sieht eine Neubewertung anhand des jeweiligen Bodenrichtwertes, der Grundstücksfläche, Art und Alter des Gebäudes sowie der statistisch ermittelten Nettokaltmiete in der jeweiligen Gemeinde vor.

• Die Länder Berlin, Bremen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt übernehmen das vom Bundesfinanzministerium erarbeitete Bundesmodell
• Die Länder, die sich nicht am sogenannten „Bundesmodell“ orientieren wollen, können die Grundsteuer zukünftig auch anhand eines eigenen Berechnungsmodells bestimmen.

Bislang sind die folgenden Abweichungen vom Bundesmodell zu erwarten:

• Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
  Die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert sind die Grundlage für die Neuberechnung des „modifizierten Bodenwertmodells“. Darüber hinaus will Baden-Württemberg eine Grundsteuer C einführen.
• Bayern: Wertunabhängiges Flächenmodell
  In Bayern soll die Grundsteuer künftig nur noch anhand der Fläche des Grundstücks und der Gebäude sowie der Nutzung berechnet werden.
• Hamburg: Flächen-Lage-Modell
  Auch Hamburg hat ein eigenes Gesetz verabschiedet. Das „Wohnlagenmodell“ berücksichtigt neben der Grundstücksfläche und Fläche der Gebäude auch die Wohnlage.
• Hessen: Flächen-Faktor-Verfahren
  In Hessen werden Grundstücke zukünftig steuerlich mit dem „Flächen-Faktor-Verfahren“ bewertet. Neben der Größe und Nutzung spielt hier auch die Lage eine Rolle.
• Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell
  Niedersachsen will – wie auch Hamburg – die Lage mit in die Berechnung der Grundsteuer einfließen lassen. Drei Stufen sind angedacht: „durchschnittlich“, „besser“ oder „schlechter“.
• Rheinland-Pfalz: Modifiziertes Bodenwertmodell
  Auch in Rheinland-Pfalz gibt es Bestrebungen, sich am künftigen Baden-Württembergischen „modifizierten Bodenwertmodell“ zu orientieren. Hierzu gibt es allerdings noch keine Einigung im Landtag.
• Saarland: Bundesmodell (mit abweichender Steuermesszahl)
  Das Saarland will von der Öffnungsklausel Gebrauch machen, konkrete Vorschläge kamen jedoch noch nicht aus dem CDU-Finanzministerium.
• Sachsen: Bundesmodell (mit abweichender Steuermesszahl)
  Sachsen wird künftig stärker zwischen den Nutzungsarten „Wohnen“, „Gewerbe“ und „unbebaut“ unterscheiden.