smartsteuer

Vermietung und Verpachtung

Was benötige ich?Beispiele
Erforderliche Belege / Wo bekomme ich diese Belege her?
Weiterleiten an Finanzamt?
Vermietung und Verpachtung
Achtung! Die alleinige Vermietung von Garagen ist Umsatzsteuerpflichtig.
Mieteinnahmen
Ggf. Verwalter-
abrechnung: Vom Verwalter, Kontoauszüge
Zuflussprinzip des § 11 EStG beachten. Zahlungen für Vorjahre, nicht erstattete Kautionen, …
Sie erhalten die Dezember 2016 Miete am 02.01.2017. Einnahme wird in 2016 noch berücksichtigt.
Verbilligte Überlassung oder Vermietung an Angehörige? Ab 2012 müssen 66 % der ortsüblichen Miete erreicht werden!
Mietverträge, abstimmen mit Mietspiegel: Gemiende evtl. Internet
Leerstandszeiten begründen
(z. B Zeitungs-
anzeigen).
Nachweis für Suche nach Nachmieter
Ja
Wurde die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung richtig ermittelt?
Kaufvertrag und Nebenkosten
Ja
Sonstige Hauskosten
Hausgeldabrechnung: Vom Verwalter
Ja
Fahrten zum Objekt
Anzahl und Entfernung
Ja
Verwaltungs-
abrechnung (Instandhaltungs- rücklage)
Zinsbescheinigung: Vom Verwalter
Ja
Grundsteuer
Bescheid über Grundbesitzabgaben: Gemeinde
Ja
Lagen Erhaltungs-
aufwendungen vor?
Rechnungen und Zahlungsnachweise
Ja
Hausversicherung
Versicherungsschein: Jeweiliger Anbieter
Ja

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