smartsteuer

Vermietung und Verpachtung

Was benötige ich?Beispiele
Erforderliche Belege / Wo bekomme ich diese Belege her?
Beleg einreichen:
auf Nachfrage / direkt
Vermietung und Verpachtung
Achtung! Die alleinige Vermietung von Garagen ist Umsatzsteuerpflichtig.
Mieteinnahmen
Ggf. Verwalter-
abrechnung: Vom Verwalter, Kontoauszüge
Zuflussprinzip des § 11 EStG beachten. Zahlungen für Vorjahre, nicht erstattete Kautionen, …
Sie erhalten die Dezember 2017 Miete am 02.01.2018. Einnahme wird in 2017 noch berücksichtigt.
Verbilligte Überlassung oder Vermietung an Angehörige? 66 % der ortsüblichen Miete müssen erreicht werden!
Mietverträge, abstimmen mit Mietspiegel: Gemiende evtl. Internet
Leerstandszeiten begründen
(z. B Zeitungs-
anzeigen).
Nachweis für Suche nach Nachmieter
Ja / Nein
Wurde die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung richtig ermittelt?
Kaufvertrag und Nebenkosten
Ja / Nein
Sonstige Hauskosten
Hausgeldabrechnung: Vom Verwalter
Ja / Nein
Fahrten zum Objekt
Anzahl und Entfernung
Ja / Nein
Verwaltungs-
abrechnung (Instandhaltungs- rücklage)
Zinsbescheinigung: Vom Verwalter
Ja / Nein
Grundsteuer
Bescheid über Grundbesitzabgaben: Gemeinde
Ja / Nein
Lagen Erhaltungs-
aufwendungen vor?
Rechnungen und Zahlungsnachweise
Ja / Nein
Hausversicherung
Versicherungsschein: Jeweiliger Anbieter
Ja / Nein

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